三季度土地市场量价齐跌房企拿地回归理性
作者:亚博买球App 发布时间:2021-03-21 00:17
本文摘要:最近,克莱房地产研究中心监测的全国土地市场行情显示,2019年第三季度,土地市场形势比第二季度更加严峻,受融资环境越来越紧张的影响,企业的土地取得态度也变得谨慎,整个市场呈现出量价下跌的趋势。其中,一线城市第三季度土地供应积极性不减,保障性地块仍是主流,但其中上海、广州有稀有住宅转让等优质住宅,二线城市受成交结构变动和控制政策等多方面因素影响溢价率大幅下降的三四线城市由于市场预期差,地市热度明显低于去年同期,成交量比去年大幅下降15%。

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最近,克莱房地产研究中心监测的全国土地市场行情显示,2019年第三季度,土地市场形势比第二季度更加严峻,受融资环境越来越紧张的影响,企业的土地取得态度也变得谨慎,整个市场呈现出量价下跌的趋势。其中,一线城市第三季度土地供应积极性不减,保障性地块仍是主流,但其中上海、广州有稀有住宅转让等优质住宅,二线城市受成交结构变动和控制政策等多方面因素影响溢价率大幅下降的三四线城市由于市场预期差,地市热度明显低于去年同期,成交量比去年大幅下降15%。实际上,从今年7月开始,全国监测到的336个城市的土地市场交易量从上位逐渐下降到低谷。截至9月,第三季度经营性土地成交建筑面积比第二季度下降11%,比去年第三季度下降10%。

综合今年前三季度,城市土地市场成交总建筑面积为164223万平方米,比去年减少了8%。在土地价格方面,今年第三季度土地成交平均价格开始上涨。

其中7月份土地成交均价2686元/平米,9月份地价2482元/平米。前三季度总成交均价2494元/平米,环比下降12%。一方面,受热点城市高价优质地块成交减少、成交结构变动的影响,另一方面,融资环境持续紧缩,住宅企业的土地积极性明显下降,底价成交地块比例明显上升,土地成交平均价格下降。

克莱房地产研究中心的相关分析家说。同时,由于住宅企业合理回归土地,第三季度各线城市土地溢价率显着下降。

克而瑞数据显示,综合前三季度,土地成交溢价率为15%,上半年溢价率相比下降了3个百分点,与去年同期相比也下降了3个百分点。另外,第三季度重点城市的土地流转数量比第二季度明显上升。

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对于第四季度的市场,该人士指出,冬天即将到来,许多北方城市将迎来停工期,对新的开工等指标产生一定的负面影响,另一方面受住宅企业资金减少、融资困难、资金面积紧张等因素的制约,新的开工面积的增长率也不明显。综上所述,最近很多住宅企业的土地采购态度变得谨慎,特别是对于核心二线城市的高价地块,已经有没有人感兴趣的现象。预计第四季度地市将继续低热运行。


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