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市场开始忧虑违约 中国开发商海外发债成本急速走高

点击量:   时间:2017-12-04 03:11:06

楼市销售惨淡,中小房地产开发商的融资环境正持续恶化 根据美银美林数据,中国房地产美元债券收益率本月大涨35个基点,与国债的息差增加至5.82%,为新兴市场国家中最高穆迪也表示,随着房地产销售的降温,一些小开发商可能于今年下半年出现违约 穆迪香港资深分析师Fanco Leung表示:“中国房地产商的运营环境仍然很艰难,中国的银行开始审慎地选择贷款对象那些实力较弱的开发商依然面临流动性压力” 事实上,今年上半年就已经有中小房企开始陷入倒闭风波3月,浙江小开发商兴润置业负债35亿元,因为无力偿还而宣告破产5月,百强房企光耀地产因资金链断裂也一度濒临破产 中国指数研究院公布的7月中国百城新建住宅均价环比下跌0.81%,不但是连续第三个月下跌,而且下跌速度加快100个城市之中,新建住宅均价环比下跌的城市有76个,仅24市环比上涨 北上广深等十大城市7月住宅均价集体环比下跌,且跌幅达到0.97%,较上月扩大0.52个百分点,超过全国平均水平 截至7月底,全国46个楼市限购城市中,已有24个城市放松或取消限购,官方明确宣布松绑的有10个城市专家预计,除一线城市外,限购政策年内都将取消 目前,开发商海外发债的成本大幅上涨,已经基本抹平了7月政府增加投资等政策带来的利好上个月,房地产美元债券的融资成本下降了39个基点 尽管许多城市都放松了限购政策,但穆迪对中国房地产行业依然维持了负面展望分析师Leung表示:“限购松绑仅限于二三线城市,短期内影响有限许多城市库存高企,投资需求仍然疲弱” 彭博援引标普分析师Fu Bei评论称:“考虑到小开发商的融资环境和房屋销售情况持续恶化,今年还会继续有小开发商违约我们预计开发商之间会产生明显分化一方面,大开发商将积极扩大市场份额,另一方面,小规模的、未上市的开发商严重依赖于影子银行贷款,